KAT İRTİFAKI & KAT MÜLKÜYETİ.
KAT IRTIFAKI : Henüz olmayan yada henüz tamamlanmamış bir inşaatta yapıda hak sahiplerinin paylarını belirtmek ve göstermek amacıyla hazırlanan bır belgedır.Bir yapı üzerinde malik yada malikler tarafından kurulan mülküyet hakkıdır.Kat ırtıfakının tapuya kayıtlı olduğunu gösterir.Yapılacak yapının tamamında kat ırtıfakı kurulur ve eğer yapı üzerinde birden çok malik varsa Resmi senet düzenlenir.Kat ırtıfakında taşınmaz sadece bir kişi adına kayıtlı olması halinde malik yada temsilcisi varsa talebi yeterli olmaktadır.
Bunun için şu evraklar tamamlanması gerekmektedir.
GENEL İNŞAAT PROJESİ :Bir mimar veya mühendis tarafından çizilip BAYINDIRLIK ve ISKAN MÜDÜRLÜĞÜNCE tasdik edilmesi gerekmektedir.
VAZİYET PLANI ,YÖNETİM PLANI ,LİSTE ,DİLEKÇE ve FOTOĞRAF gerekmektedir.
Burada kat ırtıfakı kurulurken YÖNETİM PLANININ TARIHI ana taşınmaza ait kütük sayfasının beyanlar hanesine yazılır.
AYRICA kat ırtıfakında yapı yokken kat mülküyetıne geçerken yapı var olup tamamlanmışken gayrımenkulun CİNS TAHSİSİ GEREKMEKTEDIR.Bunun içinde KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜNCE TANZİM EDİLEN YÖNETMELİĞE uygun nitelikteki PLAN ve EKİ dahilindeki belgelerle ve CİNS TAHSİSİ gerektirdiğinden HARÇ TAHSİL edilir.Tapu sicil müdürlüğü tüm bu belgeleri ve harç tahsilini yapılıp yapılmadığını kontrol eder.
KAT MÜLKÜYETİNDE : Kat ırtıfakı arsa malıki VEYA hissedarları tarafından arsa payına kurulmasına denir.Kat mülküyetinde bir yapının bağımsız bolumlerinin hangi amaçla ve mülküyete kullanım hakkı veren ispatı belgedir.Kat mülküyetinin kurulması için öncelikle ana yapnın tamamlanmış YAPI KULLANIM İZNİ yada İSKAN BELGESİ alınmış olmalıdır.Bu yapının tamamlandığını ilgili BELEDİYEDEN veya VALILIKTEN alınan iskan belgesi ile kullanım izni alınmiş olur.
KAT MÜLKÜYETİNİN kurulması için DİLEKÇE,GENEL İNŞAAT PROJESİ ,VAZİYET PLANI ,FOTOĞRAF ,LİSTE ,YÖNETİM PLANI , İSKAN BELGESİ yada yapı kullanım izni belgesi ile KADSTRO müdürlüğüne yetkili vekil veya temsilci müracatı yetrlıdır.
