Kıbrıs’ta Gayrimenkulün Önemi ve Amortisman Süreleri.
Kıbrıs’ta Gayrimenkulün Önemi ve Amortisman Süreleri
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, son yıllarda nitelikli konut projeleri, otel konseptli rezidanslar ve yatırım amaçlı dairelerle yüksek geri dönüş süreleri sunan önemli bir gayrimenkul pazarı haline gelmiştir. Yatırımcılar açısından Kıbrıs’ı cazip kılan en temel unsurlardan biri, kısa amortisman süreleridir.
Amortisman Süresi Nedir?
Kıbrıs’ta Amortisman Süreleri (Genel Piyasa Ortalaması)
Kıbrıs’ta doğru lokasyon ve doğru projelerde yapılan yatırımlarda amortisman süreleri:
Stüdyo ve 1+1 daireler:
7 – 10 yıl
Otel konseptli / kiralama garantili projeler:
6 – 9 yıl
Üniversite bölgelerine yakın projeler:
7 – 11 yıl
Villa projeleri (kısa dönem kiralama):
9 – 13 yıl
Bu süreler, Türkiye’deki büyük şehirlerle kıyaslandığında oldukça avantajlıdır. Türkiye’de amortisman süreleri ortalama 18 – 25 yıl seviyelerinde seyrederken, Kıbrıs’ta bu sürenin neredeyse yarıya indiği görülmektedir.
Kısa Amortismanın Temel Nedenleri
Kıbrıs’ta amortisman sürelerinin kısa olmasını sağlayan başlıca faktörler:
Döviz bazlı kira gelirleri
Yıl boyu süren turizm ve öğrenci talebi
Kiralama ve yönetim garantisi sunan projeler
Yabancı yatırımcı talebinin sürekliliği
Yeni ve nitelikli projelerin arz–talep dengesini koruması
Döviz Bazlı Getirinin Yatırıma Etkisi
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde gayrimenkul yatırımlarını öne çıkaran en kritik avantajlardan biri, kira gelirlerinin döviz bazlı olmasıdır. Özellikle sterlin ve euro üzerinden yapılan kiralamalar, yatırımcıyı yerel para birimlerindeki dalgalanmalara karşı korurken, gelirin satın alma gücünü uzun vadede muhafaza etmesini sağlar.
Forbes gibi uluslararası yayınlarda yer alan Doğu Akdeniz yatırım analizlerinde; kısa amortisman süresi, düzenli döviz geliri ve yüksek kira çarpanı, Kıbrıs gayrimenkulünü “nakit akışı üreten yatırım” kategorisinde öne çıkarmaktadır. Bu yaklaşım, Kıbrıs projelerinin yalnızca değer artışı değil, aktif gelir üretme potansiyeli taşıdığını göstermektedir.
