Bir tapu üzerinde öncelikle veraset intikali yada kısıtlayıcı şerh ,ipotek vb takdıyat olup olmadığını önceden bilmek lazımdır.Eğer sonradan tapuda bu öğrenilirse tapuda sorun çıkabılır.Yada ödemeler tamamlanmadığından FEK yazısı olmadığından işlem sonuçlanamayabiliyor.Burada tapuya gitmeden once takyıd yani üzerinde özel bir hususun olup olmadığını bilmek gerekır ve veraset intikalinin yapılmış olması lazımdır. Ayrıca VERASET İNTİKALİNİN yapılmış olması gerekmektedir ve VERGİ DAİRESİNDEN ilişkisi kesilmelidir.Bunu sonradan öğrenilirse yani tapuda öğrenilirse işlem uzar yada sorun çıkabılır.Burada veraset intikalinin yapılıp yapılmadığına ilişkisinin kesilip kesdilmediğine öncelıkle bakılmalı ve makbuzları elimizde olmalı.VERASETLİ bir üründe ise TAPU öncelıkle tüm kişi
Değerlendirmede değer, görüş ve geliştirme faliyeti n de amaç bir varliğin parasal tutarını belirleme ve burada varlığın değerini tespit etme sürecidir.Bir diğer görüş tahmini tutar.Gayrımenkulun değeri Varlığın işlem sürecinde parasal bir tutar olarak ifadesidir.Piyasa değeri ise herhangi bir kısıtlayıcı ve baskı olmadan alıcı tam bilgilendirildiği ve satıcınında alıcıyla birlikte hareket ettiği bir ortamda Değerlendirme söz konusu olan MÜLKÜN pazarda makul bir zaman diliminde pazarda kalıp pazarlanacağı düşüncesi ile mülkün satılabileceği en yüksek peşin satış bedelle ilgili oluşan KANAAT DEĞERE satılan mülkün değerini yansıtan değere ise PİYASA ve PAZAR değeri denir
Ülkemizde turızm ivmesi her geçen yıl yükseliyor .Özelliklede yaz aylarında ülkemizin turizim sektörü büyümeye devam ediyor. Tatil yapmak isteyen vatandaşların bir çoğu artık geleneksel tek tip tatil planları yerine daha düşük maliyetli ve bireysel konaklama modellerine yönelerek tercihlerini çeşitlendiriyor .Turist ler bir süre sonra yalnızca kısa bır tatıl amaçlı değil geniş tarıh aralıklı seyahatlar planlayarak TINIY HOUSE kiralıyorlar.BU konaklama trendinin mevsim farketmeksizin tüm sezon tatillerinde avantajlı bir seçenek olmasıda bu durumun temel nedeni arasında bulunuyor.Yaşanan feleketler ve pandemi sonrası tatil alışkanlıklarıda değişti. İnsanlar doğayla iç içe turızme çok büyük ilgi göstermeye başladı .Zaten Tınıy house konaklama sistemi hotel konforunda her detay dü
TAKS : Taban alan kat sayısıdır.Yani bir yapının taban alanının arsa alanının NE KADARINA yapılacağı oranı gösterir. KAKS: Kat alan kat sayısıdır.Kaks bir başka değişle EMSAL dir.KAKS ' ta bir inşaat alanının bır arsa üzerindekini belirler. İMAR DURUM BELGESİ NDE TAKS ve KAKS verilmektedir.TAKS HESABI : TABAN ALAN * ARSA ALANI dır.KAKS HESABINDA ise inşaat emsal durumu değişiklik göstermektedir.TAKS * PARSEL ALANI ise bize emsal hesabını verır.KAKS emsal için parsel alanını bilmek lazımdır.Ayrıca oradakı emsal durumuda bilmek lazımdır. Burada parsel alanımız belli emsal KAKS ı nereden bileceğiz.Bunuda E-İMAR dan görebiliriz.YADA arsa sahibi harcını yatırınca belediyeden imar çapını alır ve oradan görebiliriz &nbs
KAT IRTIFAKI : Henüz olmayan yada henüz tamamlanmamış bir inşaatta yapıda hak sahiplerinin paylarını belirtmek ve göstermek amacıyla hazırlanan bır belgedır.Bir yapı üzerinde malik yada malikler tarafından kurulan mülküyet hakkıdır.Kat ırtıfakının tapuya kayıtlı olduğunu gösterir.Yapılacak yapının tamamında kat ırtıfakı kurulur ve eğer yapı üzerinde birden çok malik varsa Resmi senet düzenlenir.Kat ırtıfakında taşınmaz sadece bir kişi adına kayıtlı olması halinde malik yada temsilcisi varsa talebi yeterli olmaktadır.Bunun için şu evraklar tamamlanması gerekmektedir.GENEL İNŞAAT PROJESİ :Bir mimar veya mühendis tarafından çizilip BAYINDIRLIK ve ISKAN MÜDÜRLÜĞÜNCE tasdik edilmesi gerekmektedir.VAZİYET PLANI ,YÖNETİM PLANI ,LİSTE ,DİLEKÇE ve FOTOĞRAF gerekmektedir.Burada kat ır
