KAT IRTIFAKI : Henüz olmayan yada henüz tamamlanmamış bir inşaatta yapıda hak sahiplerinin paylarını belirtmek ve göstermek amacıyla hazırlanan bır belgedır.Bir yapı üzerinde malik yada malikler tarafından kurulan mülküyet hakkıdır.Kat ırtıfakının tapuya kayıtlı olduğunu gösterir.Yapılacak yapının tamamında kat ırtıfakı kurulur ve eğer yapı üzerinde birden çok malik varsa Resmi senet düzenlenir.Kat ırtıfakında taşınmaz sadece bir kişi adına kayıtlı olması halinde malik yada temsilcisi varsa talebi yeterli olmaktadır.Bunun için şu evraklar tamamlanması gerekmektedir.GENEL İNŞAAT PROJESİ :Bir mimar veya mühendis tarafından çizilip BAYINDIRLIK ve ISKAN MÜDÜRLÜĞÜNCE tasdik edilmesi gerekmektedir.VAZİYET PLANI ,YÖNETİM PLANI ,LİSTE ,DİLEKÇE ve FOTOĞRAF gerekmektedir.Burada kat ır
Şerefiye farkı nedir?Şerefiye farkı birden fazla olan aynı tarz dairelerin yer aldığı binada 'Manzara,Güneş,Açıklık,Kat ırtıfası,Güneş ışığı' dairenin m2 gibi özelliklerden dolayı meydana gelen fiyat farkı dır.Şerefiye değerlendirmesinde aynı binada yer alan aynı sitedeki dairelerin şerefiye bedelleri farklı farklı olabılır .Çünkü aynı bınadakı bir daire açık cepheye bakarken diğeri kapalı bır cephede olabılır.Bir dairenin balkonu manzaraya bakarken diğer dairenin balkonu kapalı bır alana bakıyor olabılır. Böyle durumlarda konumu ve özellikleri daha iyi olan dairelerin aynı bınadaki diğer dairelerle karşılaştırılması söz konusu olacaktır.ŞERFIYE FARKKINDA Manzara ,Asansör ,Gürültü durumu ,Bahçenin varlığı, Dairenin cephesi, bulunduğu kat ,alış veriş merkezi ,çocuk parkı ,havuz,
YETKİ SÖZLEŞMESİ bir mülkün satışında ,TAPUDA MÜLKÜN SATIŞINA vekalet veriyor anlamına gelmez.Burada bu mülkün SATILABILIR ve PAZARLANA bilmesine izin verilir.ZATEN bilinçli mülk sahipleri bilirki maaş sız ve sigortasız istihdam ettirdiği gayrimenkul danişmanlarından hizmet aldıklarının farkındadırlar.Başka geçim kaynağı olmayan emlak danışmanının Mülkü satmayı başaramazsa kazananamaz.YETKİ VERMEM ancak çalış yada mülkümün sözleşme yaparak kimsenin sorumluluğuna bağlayamam yaklaşımında olan mülk sahipleri ASLINDA yeterli bilgi ve tecrübelerinin olmadığı bir alanda sabit fikir sahibidirler.Gelecekte işlerin nasıl şekilleneceğini kestıremeyen insanlar sınırlı bilgi ve yetersiz tecrubeyle hayatlarının en önemli FİNANSAL KARARLARDAN birini verirler.Bunun içinde bu konuda donanımlı kendini yetiş
